Finden Sie Ihr Traumgrundstück mit unserem Premium-Partner

  • Mit unserem Premium-Partner direkt zu Ihrem Traumgrundstück
  • Einfache und kostenlose Suche
  • Hilfreiche Tipps zum Grundstück und Checklisten

Unser Premium-Partner

Ort:

Min. Preis:

Max. Preis:

Min. Fläche:

Max. Fläche:

Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst. 
Hier gelangen Sie zu unseren Datenschutzrichtlinien.

Der Grundstückskauf

1
Warum sollte ich ein Grundstück vor dem Hauskauf suchen?

Für jedes Haus benötigen Sie ein Grundstück. Sicherlich können Sie sich vor dem Kauf eines Grundstückes durch die vielfältigen Hausangebote inspirieren lassen. Außerdem sollten Sie eine Vorstellung von der finalen Grundfläche ihres Hauses haben (siehe unten). Jedoch zeigt unsere Erfahrung aus mehreren hundert Bauvorhaben, dass die Reservierung oder der Kauf eines Grundstückes vor der finalen Entscheidung für einen Baupartner aus mehreren Gründen sinnvoll erscheint:

1

Die Anbieter von Häusern nehmen Sie als glaubwürdigen Kunden wahr, Sie verbessern Ihre Verhandlungsposition signifikant.

2

Das Grundstück hat Auswirkungen auf die Hausgestaltung, z.B. die Ausrichtung, die Größe etc. Ein seriöser Anbieter plant das Haus im Detail erst, wenn er das Grundstück kennt.

3

Sie kennen die genauen Kosten des Grundstücks und können Ihr Budget besser planen und einteilen

edicasa Expertentipp: Grundstückangebote von Hausanbietern prüfen

Viele namhafte Anbieter von Fertig- und Massivhäusern werben mit einem “Grundstücksservice”. Wenn Ihnen ein Haus und ein Grundstück gemeinsam angeboten werden, ist dies ein sehr wertvoller kundenorientierter Service. Prüfen Sie aber das Angebot genau:

  • Gibt es das Grundstück wirklich, oder ist es nur ein ”Lock-Angebot,” um Sie als Interessenten zu gewinnen?
  • Ist es ein faires Angebot, oder wären Grundstück und Haus jeweils getrennt voneinander günstiger?
  • Will man Ihnen ein Haus ohne Grundstück verkaufen? Dies setzt Sie unnötig unter Druck, eine Stornierungsgebühr droht, wenn Sie kein Grundstück finden und das Haus nicht bauen lassen.

edicasa Checklisten

Der Grundstückskauf will wohlüberlegt sein – hiermit legen Sie die wichtigsten Rahmenbedingungen für Ihr späteres Traumhaus fest. Unsere kostenlose Checkliste gibt Ihnen wertvolle Tipps an die Hand und sorgt dafür, dass Sie nichts übersehen. Fordern Sie jetzt unsere kostenlose Checkliste für Ihr Grundstück an.

2
Wie groß sollte das Grundstück für Ihr Traumhaus mindestens sein?

Wenn Sie kein bestehendes Haus kaufen möchten, sondern einen Neubau planen, sollten Sie sich zunächst Gedanken über die Grundstücksgröße machen. Die benötigte Grundstücksgröße lässt sich anhand des Haustyps und der Größe Ihres Traumhauses bestimmen. Beziehen Sie auch jetzt schon Überlegungen wie Gartenfläche, Einfahrt, Garage/ Carport und ähnliches in Ihre Planung mit ein. Darüberhinaus bestimmt der Bebauungsplan des Gebietes, wie groß die erlaubte bebaubare Fläche ist. Die bebaubare Fläche beinhaltet das Wohnhaus, Nebengebäude, Garage und Zufahrt. Sie erhalten die erlaubte Bebauungsfläche, wenn Sie die Grundflächenzahl, die im Bebauungsplan steht, mit der Grundstücksgröße multiplizieren. Da die Grundstücksgröße, -form und der Bebauungsplan maßgeblichen Einfluss auf Ihr späteres Traumhaus haben, empfehlen wir, grundsätzlich zunächst nach einem Grundstück zu suchen, bevor Sie mit der konkreten Hausplanung beginnen.

Nehmen wir an, ein Einfamilienhaus hat im Durchschnitt eine Grundfläche von ca. 70 Quadratmetern. Zusätzlich werden 3 Meter Begrenzung auf jeder der vier Seiten eingeplant. Geht man also von einer Hausgrundfläche von 10 x 7 Metern aus, benötigen Sie folglich eine Grundstücksgröße von 13 x 10 Metern. Für eine Garage oder eine Einfahrt werden mindestens ca. 5 x 5 Meter eingeplant. Außerdem sollten Sie für einen Garten – je nach persönlichen Wünschen – mindestens 150 Quadratmeter rechnen. Das bedeutet, dass Sie für ein freistehendes Einfamilienhaus im Minimum ca. 300 Quadratmeter Grundstücksfläche einplanen sollten. Realistischerweise liegen Grundstücke für Einfamilienhäuser bei 400qm aufwärts.

In einem Bungalow wohnen Sie auf einer Etage. Daher werden Bungalows eher in die Breite gebaut, außerdem finden Sie oft Winkel- oder T-Formen. Hierdurch steigt die Grundfläche und die benötigte Fläche steigt, Für einen 100 Quadratmeter großen Bungalow empfehlen wir idealerweise ein mindestens 400 Quadratmeter großes Grundstück, abhängig vom Bebauungsplan.

Die durchschnittliche Grundfläche für ein Doppelhaus beträgt ca. 120 Quadratmeter. Wie bei einem Einfamilienhaus berücksichtigen Sie auch hier die Begrenzung, Garten und Garage. Allerdings müssen Sie bei einem Doppelhaus die Begrenzung nur für drei Seiten berechnen.

3
Worauf müssen Sie bei der Grundstückssuche achten?

edicasa Expertentipp Auch die Fertighaushersteller weisen auf ihrer Homepage auf die "feinen Unterschiede" beim Kauf eines Grundstücks hin. Es gibt "Bauerwartungsland", "Bauland", "fertiges Bauland" und "fertiges freies Bauland". Nur bei der letzten Variante sind etwa in einem Neubaugebiet auch alle Anschlüsse für Ver- und Entsorgung bereits enthalten.

4
Grundstückspreise

Der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter liegt in Deutschland bei 123,80 €, doch die preislichen Unterschiede sind hoch. Während Bauland in Städten wie München oder Frankfurt Rekordpreise erzielt, sind Grundstücke in den neuen Bundesländern für zum Teil sehr niedrige Preise erhältlich. Zudem unterliegen die Grundstückspreise bis 300 m² teilweise großen Schwankungen, während die Preise für größere Grundstücke in den letzten Monaten nahezu konstant waren. Kleinere Grundstücke (bis 300qm) sind verhältnismäßig teurer und haben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 265€. Bei großen Grundstücken (ab 1.200qm) hingegen sinkt der Preis auf unter 100€ / qm.

Sie haben ein Grundstück und suchen das passende Haus? Jetzt edicasa Beratung anfragen

Sie haben bereits ein Grundstück und suchen den passenden Baupartner? Hierfür sind wir da – wir helfen Ihnen gerne. Rufen Sie uns an. Unsere unabhängige und kostenlose Beratung dient Ihnen bei der Entscheidungsfindung und erleichtert Ihnen die Wahl eines auf Ihre Bedürfnisse passenden Herstellers. Hinterlassen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer und wir rufen Sie gerne zurück.

Unsere Servicenummer

0211 781 783 83

oder per E-Mail an info@edicasa.de